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_保障房继续加调控继续堵楼价继续飙?

2017-10-21 22:08

信息时报记者 徐凤 摄

2010年,尽管宏观调控政策不断,广州楼市仍呈现价升量跌的态势。如果说2010年是令人疑惑的一年,那么,2011年就是让人期待的一年。最近从不同部门发出了相同的声音:楼市宏观调控政策还将持续甚至加大,包括限购令可能将继续实行、保障房进一步加量等。可以预测的是,保障房的加量至少将解决一部分中低收入人群的居住需求。

信息时报记者 罗莎琳

预测1楼价

将震荡性上升 涨幅或达15%

随着楼市宏观调控政策不断加码,2010年广州楼市总体呈现价升量跌的态势。业内人士预计,2011年中国GDP增长将保持在9%以上,加上房企2010年销售业绩一路走红,为此,2011年广州楼价还将继续上涨。不过,由于宏观调控政策可能进一步加大,地产人士也表示,这种上升势头并非一帆风顺,而是呈现震荡式上扬。

通胀保持高位楼价看涨

2011年中央将实施宽松的财政政策搭配稳健的货币政策,提出以加快转变经济发展方式为主线,控通胀、促转变,而稳经济仍是政府调控的重中之重。业内人士预计,2011年中国GDP增长将保持在9%以上,扩大内需是主要增长动力。同时,为确保经济平稳增长,中央政府倾向于提高通胀容忍度,国际市场流动性可能进一步泛滥,预计2011年CPI将保持较高水平。

经纬行研究中心主任曾英杰认为,2010年政策持续打压,被压抑的需求早晚会释放出来。而通货膨胀的压力依然不容小觑,在目前投资渠道缺乏的情况下,相信购房防通胀的买家还会更多。此外,2011年广州中心六区的供应会比以往增多,随着整个城市价值的提升,会带动相应的价格上涨。

楼价合理升幅为8%~15%

日前,合富辉煌集团市场研究部表示,从宏观经济和城市发展看,广州房价仍有较强的动力,预计2011年楼价仍处于上升趋势。

据悉,2011年全国通胀水平在4%以上,平均增速预计在14%~16%;广州GDP增速12%左右,人均收入增长10%左右;广州2010年地价上升明显,高地价仍不断出现。同时,2004~2010年广州住宅均价年均增幅约20%。亚运会召开和相关建设强化了广州作为国家中心城市的地位,直接提升了广州楼市价值。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为,2010年受益于市场阶段性回暖和楼价上升,大多数品牌开发商销售目标完成情况良好,房企整体性降价可能性不大。2010年四季度广州地王不断涌现,也反映了开发商对后市价格走势比较乐观。

黎文江预计,广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%~15%,月度均价在1.3万~1.5万元/平方米之间,中心六区均价在1.9万~2.1万元/平方米之间。其中,天河、荔湾、越秀、海珠新货普遍为1.6万~3万元/平方米,白云、黄埔新货普遍为1.4万~1.8万元/平方米。外围四区的番禺洋房新货普遍为1万~1.8万元/平方米,花都、南沙及萝岗的洋房新货普遍为6000~8000元/平方米,萝岗科学城在1万元/平方米以上。

信息时报记者 罗莎琳

预测2供应

132新盘上市 中心区占半数

2010年,由于亚运停工令的实施,影响了部分楼盘的推货及开盘节奏,在一定程度上也导致了全年新货的供应总量。随着2011年的开启,广州楼市正式迎来了后亚运时代。在这一年,又会有多少新增供应在等待消费者呢?

根据相关机构统计,2011年广州十区可售货量合计约6.5万套,与2010年基本持平。其中,新增新货约5.7万套,而2010年具备预售条件但未推出新货则有8000套,当中将有132个楼盘推出新货,全新盘达56个。

据了解,即将开盘的全新项目中,中心六区数量达30个,超过半数。近年来供应一直较为稀缺的越秀区将有8个全新盘推出市场,海印中心、正佳东方国际、骏文雅苑、爱群荟景湾、金润铂宫、东湖广场、新城市尚秀、东方文德广场等项目均计划在2011年开售。而紧追其后的则是白云区共7个,增城和番禺均6个,花都也有5个纯新盘登场亮相。

而与往年第一季度新盘推出较少的情况相比,2011年广州楼市显得略有不同。其中,星辰时代豪庭、秀山一品、龙津华府、卡布奇诺等项目已在元旦期间推出市场,瑞安创逸、力迅领筑、正佳东方国际公寓、星河湾7号、基信城等受消费者关注多时的项目,也预计在第一季度推出市场。而雅居乐科学城项目、越秀城建在金沙洲的星辰金沙及大学城项目、凯德置地的御金沙、中信地产的中信湾(原荔港南湾南区地块)等项目,也将有望在2011年陆续登场。

信息时报记者 李东元

预测3成交

或有所萎缩 需求转向近郊

种种迹象表明,在2010年连续出台限购、限贷等干预政策下,2011年的楼市还将面临进一步调控、房产税、加息等压力。在这一背景下,2011年的广州楼市成交情况将走向何方?

根据近期合富辉煌市场研究部发布的《2011年广州住宅市场发展预测报告》预测,2011年由于房价上涨压力大,调控政策将持续密切关注,并可能在楼市大幅回暖的节点再次出手干预;因此,2011年广州楼市可能将出现成交量阶段性萎缩,全年成交量约在600万~650万平方米左右。同时,现在较高的房地产价格和严格的房贷政策形成的置业门槛,亦将抑制部分潜在需求。而广州城市建设快速推进,尤其是地铁网络不断扩张、延伸,必然带动置业需求向外围区域扩展,带旺外围片区住宅市场成交。

有业内人士表示,虽然在通胀压力依然巨大的情况下,不少消费者依然把房产投资作为保值、抗通胀的重要手段,但从近期的市场传闻来看,2011年的楼市调控依然在延续,以投资为目的的购房需求很难在这一年得到释放。而对于刚性需求者来说,目前越发高企的房价,以及进一步加息的压力,也让他们难以迈入市场。“但广州人"钱"力无限,而且今年有这么多新盘推出,或许在带来新鲜感的同时,能够在一定程度上撬动需求,给市场带来惊喜。至于最终的成交量如何,则还要时间去验证。”信息时报记者 李东元

预测4二手楼市

网签规范交易 楼价稳中有升

2011年1月1日起,广州全市六区的二手房网签全面推行,凡经中介公司促成的二手房交易必须网络签约;二手房自行交易可宽限半个月,1月16日起也将全面推行网签。网签按部就班后,对二手楼市将有怎样的影响?二手中介会否面临新一轮洗牌?对此,业内人士表示,网签对二手楼成交量影响不大,但对很多二手中介而言则相当严厉。

据了解,网签采用广州市最新的存量房交易标准合同。为配合网签,广州市已根据二手房交易的实际情况对合同范本进行修改,增加了物业专项维修资金等新内容。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,实施网签后,二手市场交易会更加规范、透明、公开,成交均价会有所上涨,因为以前报低价格等不规范做法现在已经不可能了。在公布二手网签消息后,短期内会刺激成交数据上升,但对2011年整年的成交影响不大。从整个大环境看,2011年二手楼市成交量会比2010年的成交量高,楼价稳中有升。随着市场和买家开始适应政策,相信会有更多人考虑入市。

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